【绝密】肇庆新区区域报告.pdf

今年，是肇庆新区成立的第八年。

俗话说，“三年打基础，八年见新城”，经过多年发展，肇庆新区初显规模，置业者也越发看好新区。

为了让大家更了解新区市场，今天，楼市君准备了一份资料，希望能给你们提供点帮助。

肇庆新区区域报告

目录

一、肇庆新区土地出让情况

二、肇庆新区在售产品及价格

三、刚需及改善客户，如何选择？

四、肇庆新区竞品分析

五、短期内可兑现配套

六、肇庆新区交通情况

七、写在最后

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肇庆新区

土地出让情况

回顾新区近年土拍，位于砚阳大道旁的地块楼面价最高，达5657元/平，由中海于2017年竞得，目前项目已入市，定名为中海新城1号。

此后，新区还诞生了时代年华、招商依云水岸和保利时光印象等，地价超过4000元/平的项目。

片区	竞得者	项目名称	楼面价 （元/平）
肇庆新区	时代	时代年华	4013
招商蛇口	招商依云水岸	4322
华侨城	华侨城纯水岸	2227
砚阳大道旁项目	2313
鼎湖大道北旁项目	1771
景业名邦	景业壹方天地	2480
保利	保利时光印象（未入市）	4178
中海	中海新城1号	5657
雅居乐	香港城（未入市）	1828
康桥	康桥天阶	1115
制表：肇庆楼市

需要一提的是，虽然龙光、景业名邦和康桥地块楼面价较低，但建设要求严苛。其中，龙光地块G区须配建400米高办公楼。

而景业名邦须规划科创孵化项目、创新人才社区；康桥也要建厚能总部大厦、智能制造基地。

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肇庆新区

在售产品及价格

目前，肇庆新区货量充足，产品丰富，刚需和改善型户型均有，面积涵盖73-143平，各盘均价在7800-12000元/平之间。

项目	在售户型	均价（元/平）
中海新城1号	127-142平	带装修12000
华侨城纯水岸	104-135平	毛坯/带装修9000
招商依云水岸	96-122平	毛坯8700
景业壹方天地	95-130平	毛坯7800
康桥天阶	98-143平	毛坯吹风8800
龙光玖誉城	89-128平	带装修9100
宝能城	115-141平	带装修8600
保利和悦湖畔	99-118平	毛坯7500
时代年华	73-99平	吹风带装修8000-9000
制表：肇庆楼市

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刚需及改善客户

如何选择？

那么，刚需和改善客户该如何选择？
刚需购房者：

如果想买带装修产品，可以关注时代年华的99平、龙光玖誉城的89平产品等。

其中，时代年华临近桂城老城区，住户步行5-10分钟可达菜市场；而龙光玖誉城也规划有肉菜市场和商业街，基本生活配套不用烦恼。

如果喜欢自己装修的，且对居住环境有要求，可以选择景业壹方天地、招商依云水岸、保利和悦湖畔的小户型。
三盘在售毛坯产品，临近市政湖景公园，周边生态环境不错。
置换型改善购房者：
如果是小屋换大屋、三房换四房的置业者，可以考虑宝能城125平、景业壹方天地130平、保利和悦湖畔118平等产品。
这些项目单位首付大致在30万左右，对于刚改来说，压力并不算太大。
土豪型改善购房者：
若是预算充足，可以看看中海新城1号142平、华侨城纯水岸135平等。
前者为板式楼设计，小区环境还算不错，并且有现房在售；后者高层可望岭南水街和砚阳湖，景观较好。

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肇庆新区竞品对比

部分购房者，在考虑肇庆新区时，也会把鼎湖、大旺的项目作为参考。

三个区域的客群，除了本地客自住外，还有一定比例为广佛、东莞等地区的投资客。
下面，咱们来分析一下各区域的优劣势。

板块	肇庆新区	鼎湖	大旺
楼盘数量	约9个	约20个	约24个
概括	开发中的处女地 发展潜力较大	承接主城区与新区 生态环境优越	紧挨佛山三水 为国家级高新区
商业	已规划大型商场	丽港新天地、 万达广场（在建）	大旺广场、 珠影广场
交通	自驾+城轨+高铁	自驾+城轨	自驾+城轨
医疗	中大三院肇庆医院 （三甲标准）	鼎湖人民医院 （二甲）	高新区人民医院 （二甲）
环境	砚阳湖公园、欢乐海岸（规划）	鼎湖山、肇庆新儿童公园	将军山、麒麟湖（规划）
制表：肇庆楼市

总体来看，肇庆新区与鼎湖区的生态环境不相伯仲。

不过，鼎湖区内的鼎湖山风景区是国家5A级景区，而且，目前肇庆新区大部分生态规划未完全落实，如此来看，鼎湖区略胜一筹。

医疗方面，肇庆新区的中大附属三院肇庆医院虽然未投入使用，但为三甲标准医院，医疗技术更优。

交通方面，肇庆新区坐拥高速、快速路、城轨和高铁等交通配套，优势明显，不过，大旺毗邻广佛，位置上更优。

商业方面，虽然肇庆新区有规划大型商业，但预计短期内未能落实，而鼎湖万达广场将在明年底开业，商业配套建设进度肉眼可见。

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短期可兑现配套

中山大学附属第三医院肇庆医院：

医院以三级甲标准建设，建面约15.48万平，总投资约13亿，包括门诊医技楼、住院楼、后勤楼、感染楼、高压氧舱等，预计提供床位1800个。

目前，项目建设正处于收尾阶段。

▲ 来源：肇庆新区发布

肇庆新区中心小学：

学校占地约3万，总建面约2万平，总投资约1.36亿，为公办性质，预计可容纳36个班，提供1620个小学学位。

目前，学校投入使用时间未定。

▲新区中心小学 来源：肇庆新区发布

广州大学松田学院肇庆校区：

学校占地约6.7万平，总建面11.2万平，拟办成一所容纳3万名学生的全日制普通高等本科院校，包括4栋教学楼、7栋实验楼、21栋学生宿舍、1栋图书馆、1栋体育馆。

目前，项目已动工，预计2021年9月正式招生入学。

广东健康医学院：

项目为肇庆医专升本迁建工程，总建面约29万平，包括图书馆、教学楼、实验楼、食堂、学生公寓等。

据悉，工程预计2021年5月全部完工。

肇庆市文化发展中心（两馆一宫）：

项目位于肇庆新区文体组团，总建面约5.4万平，主要建设A#楼（档案管理等功能）、B#楼（文化交流等功能）、C#楼（青少年活动培训等功能）。

目前，项目仍在建设中。

▲两馆一宫效果图 来源：肇庆新区发布

新区湿地景观商务酒店：

该酒店将按照五星级酒店的标准设计建造，建面约7.6万平，层高为15层，对外开放时间仍未定。

此外，酒店北侧将建成约168米高的景观塔。

6

肇庆新区交通情况

高铁方面，肇庆东站坐落于肇庆新区，目前已开通贵广高铁、南广高铁、广佛肇城轨等交通线路。

未来，深肇高铁、珠江肇高铁、广湛高铁等，也计划在肇庆东站设点。

▲肇庆东站 来源：肇庆新区发布

高速方面，来往肇庆新区主要经过广佛肇高速，从广佛肇高速肇庆新区出入口下来，就是新区核心区域。

快速路方面，新区主要依赖东进大道接驳鼎湖、端州、大旺和佛山三水等地区，待东进大道三期完工，届时前往佛山将更加方便。

此外，一条接驳珠三角枢纽机场的快速路——环城快速干线（东段）在规划中。

▲来源：肇庆新区发布

最后，来看肇庆新区内部道路规划情况。

由长利大道、永利大道、新安大道、兴肇大道等组成的道路网，快速串联起各板块。

▲来源：肇庆新区发布

7

写在最后

肇庆新区作为省政府支持发展的区域，基建配套建设速度明显，毋庸置疑，新区有其发展潜力。

也正因如此，不少品牌房企纷纷扎营，房价水平也已赶上端州。

楼市君认为，无论是自住或是投资，各位都要做好“长揸”的心理准备，毕竟新区的发展不会一蹴而就，各项配套落实还需时日，产业园也在建设中，大部分尚未投产。

如果希望肇庆新区短期成绩能一飞冲天，那楼市君建议你们：不要在这里买房。

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